Капитальный ремонт квартир под ключ

Под капитальным ремонтом квартиры следует понимать глобальные изменения в квартире. Замену водопроводной и канализационной систем, электропроводки, смещение стен и перегородок. Это комплекс сложных строительных работ, которые требуют тщательной планировки, предварительного обдумывания каждого этапа.

Что включает капитальный ремонт квартиры:

Начинается капитальный ремонт с самой объемной и грязной работы:

• электромонтажа;
• установки сантехники;
• проведения вентиляции;
• демонтажа старой отделки;
• установки дверей и оконных блоков;
• штукатурки и шпаклевки стен;
• укладки облицовочных покрытий;
• поклейки обоев;
• монтажа напольного настила.

Отделочные чистовые работы принадлежат к завершающей стадии ремонта. Чтобы планы осуществились без дополнительных затрат, нужно выполнить 2 неписанных правила:

• нанять профессиональную строительную организацию, которая не один год занимается ремонтом жилых и общественных зданий;
• заключить договор;
• утвердить смету, составленную бригадиром, прорабом или дизайнером.

Смету как на квартиру в новостройке, так во вторичке разрабатывает специалист, который учитывает нюансы строительных работ, подбирает материалы и рассчитывает стоимость каждого этапа.

Как расчитывается стоимость капитального ремонта

Менеджеры строительных компаний могут ответить ориентировочно сколько стоит конкретный вид работ, но уважающие себя организации определяют стоимость услуг после предварительного проведения:

• осмотра помещений;
• замеров;
• расчетов.

Каждый объект уникален, а запросы на проведение ремонта индивидуальные, чтобы не упустить важных моментов хозяину нужно тщательно продумать и сметчику учесть каждую мелочь. Специалисты рекомендуют не выбирать бригаду, которая работает по сниженным расценкам, так как строительные операции стоят дорого и зависят от объемов.

Почему важна смета на ремонт

В смете, как в финансовом документе, описаны виды ремонтных работ, сделан расчет по количеству и стоимости стройматериалов. Составляют смету во время планирования капитального ремонта. Можно эти расчеты выполнить одной из программ, но лучше доверить профессиональным сметчикам, которые знают технологию ремонта, учтут перечень действий и расход стройматериалов. Не стоит заказчикам без предварительного описания этапов и расходов, не подписывая смету, соглашаться на голословную сумму или примерную расценку за 1 м2. Такие рабочие могут, не закончив работу потребовать дополнительных платежей по причине:

• подорожания стройматериалов;
• стоимости сантехники больше чем было заявлено;
• увеличения объемов.

Смета – это обязательное приложение к соглашению. Следует учесть, что на каждый вид работ подготавливают отдельный проект:

• электрику;
• сантехнику;
• демонтаж или монтаж;
• черновую или чистовую отделку.

Без подписанного финансового расчета с указанием мелочей и крупных затрат предъявить претензию к таким строителям нельзя, если рабочие начнут изменять условия первоначальной договоренности.

Стоимость капитального ремонта квартиры в Москве

Наименование	Ед.изм.	Цена	Кол-во	Сумма
Снятие старых обоев	м2	90	- +
Демонтаж штукатурки	м2	180	- +
Демонтаж краски или побелки	м2	120	- +
Демонтаж плинтуса	м.п.	150	- +
Снятие паркета напольной доски	м.п.	80	- +
Снятие линолеума/ковролина	м2	80	- +
			По разделу	0

Поэтапное планирование капитального ремонта

Этап №1 Замеры.

После того как сделана заявка на капитальный ремонт, на квартиру приедет бригада замерщиков, которые выполнят точное измерение каждого помещения, где планируется реконструкция и отделка поверхностей. Хорошо иметь данные из планировки БТИ, но точность размеров поможет установить наличие отличий в высоте потолков, ширине оконных и дверных проемов, длине стен. Замерщик отразит в готовом плане замеры с указанием площадей стен, потолков и полов. Такие сведения важны при монтаже сантехники и установки бытовой техники.

Этап №2 Составление перечня работ.

В этом списке указывают:

• снятие старой отделки, плитки, плинтусов, полов;
• замену сантехники и электропроводки;
• штукатурку, шпаклевку, выравнивание поверхностей.

По отделке отдельные расчеты, важно указать проведение:

• окрашивания, наклейки обоев или другого вида обработки стен;
• монтажа натяжных, многоуровневых потолков или выполнение простой шпаклевки с покраской;
• замены оконных и дверных блоков;
• выравнивания напольных поверхностей и вида покрытия.

В описании ремонтных работ указывают, чем планируется покрывать пол:

• ламинатом;
• линолеумом;
• паркетом;
• плиткой.

Этап №3. Стройматериалы.

После того как сметчик составил список строительных мероприятий, с заказчиков ведут согласование по стоимости каждого вида работ. Расценки даются из расчета цен на м2. Затем ведется расчет общих объемов с учетом стройматериалов, которые нужно подготовить для ремонта под ключ. В данный раздел войдет продукция в виде:

• цементных и шпаклевочных смесей, материалов на заливку полов;
• профилей для монтажа и гипсокартон;
• клеящих веществ для обоев, плитки;
• крепежных элементов с дополнительными деталями для трубопровода;
• труб, проводов, кабеля;
• сантехнического оборудования с водонагревателями, смесителями.

Даже, когда будет подсчитан и тщательно запланирован каждый момент – к общей статье расходов по смете нужно прибавить 15%. Возможно никаких дополнительных расходов не будет, а если такое произойдет, это не будет неприятной неожиданностью.

Рекомендации по выбору подрядчика

Сколько бы ни было нареканий к строителям, в Москве много проверенных компаний, которые без обмана рассчитают смету, выполнят без нареканий капитальный ремонт квартир под ключ. Эти организации заинтересованы постоянно оставаться на данном сегменте рынка, поэтому сохраняют имидж, репутацию, исполняя обязанности в соответствии с номенклатурой, указанной в договоре. Заказчику услуг никто не мешает проверить смету, чтобы своевременно исключить лишний вид отделки и закупку на это стройматериалов. Следует просмотреть сколько указано дополнительных работ по разгрузке продукции или уборке мусора. Оплата должна осуществиться при соблюдении сроков, объемов работ и отсутствии перерасхода средств на стройматериалы.